Yol, enerji nakil hattı, boru hattı ya da kamu yapısı için yapılan kamulaştırmalarda bedel, uzlaşma görüşmesinde ya da mahkemede belirlenir. Kamulaştırma hukuku, kurucu avukatımızın çalıştığı alanlardandır.
Bu alandaki başlıca konular
- Uzlaşma görüşmelerinde malik temsili ve bedel değerlendirmesi
- Bedel tespiti ve tescil davalarında savunma, bilirkişi raporlarına itiraz
- Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası
- Acele kamulaştırma süreçleri
- Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davaları
- İrtifak hakkı ve kısmi kamulaştırmada değer kaybı talepleri
Uzlaşma görüşmesi
İdare, kamulaştırma bedelini belirledikten sonra malikle satın alma yoluyla anlaşmaya çalışır. Görüşmede teklif edilen bedeli kabul etmek zorunda değilsiniz. Anlaşma sağlanırsa tutanak düzenlenir ve tapuda devir yapılır; anlaşma olmazsa idare asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar. Kamulaştırma bedeli rehberimiz görüşmeye nasıl hazırlanılacağını anlatıyor.
Bedel tespiti davası
Mahkeme keşif yapar, bilirkişi kurulu taşınmazın niteliğini, emsal satışları, imar durumunu ve gelir getirme kapasitesini dikkate alarak değer biçer. Malik, rapora karşı ayrıntılı itirazlarını süresinde sunmalıdır. Belirlenen bedel malik adına bankaya yatırıldıktan sonra tescile karar verilir.
Kamulaştırmasız el atma
İdare, kamulaştırma işlemi yapmadan bir taşınmaza fiilen el atmışsa ya da imar planında kamu hizmetine ayırıp uzun süre kamulaştırmamışsa, malik tazminat ya da el atmanın önlenmesi davası açabilir. Kamulaştırmasız el atma rehberimizde dava şartlarını anlattık.
İlk adımlar
- İdareden gelen uzlaşma davetini ve kıymet takdir bilgisini saklayın.
- Uzlaşma tutanağını imzalamadan önce bedeli bağımsız olarak değerlendirtin.
- Kamulaştırma kararına karşı iptal davası için süre, tebliğden itibaren otuz gündür.
Sık sorulan sorular
Kamulaştırma kararına nasıl itiraz edilir?
Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bedele itiraz ise asliye hukuk mahkemesindeki bedel tespiti davasında yapılır.
Kamulaştırma bedeline faiz işler mi?
Bedel tespiti davası açıldığı tarihten itibaren dört ay içinde sonuçlanmazsa, tespit edilen bedele bu dört aylık sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir. Kamulaştırmasız el atma davalarında faizin başlangıcı farklıdır.
Taşınmazımın bir kısmı kamulaştırıldı, kalan kısım değer kaybetti.
Kısmi kamulaştırmada kalan kısmın değerinde azalma varsa bu da bedel hesabında dikkate alınır. Kalan kısım kullanılamayacak hâle gelmişse tamamının kamulaştırılması istenebilir.
Acele kamulaştırma ne demektir?
Kanunda sayılan hâllerde idare, mahkemeden taşınmaza önceden el koyma kararı alabilir. Bu durumda bedel sonradan kesinleşir; malikin bedel tespiti davasındaki itirazları yine önem taşır.
